ارزون سرا
تفاوت يك كارشناس رسمى ساختمان با يك مشاور املاك

تفاوت يك كارشناس رسمى ساختمان با يك مشاور املاك

ویرایش: 1398/11/30
نویسنده: ارزون سرا

غالباً شنيده مى شود وظيفه كارشناس رسمى ساختمان در ارزيابى اراضى و املاك ، صرفا اعلام قيمت عرف بازار به مرجع ارجاع كارشناسى است . اين سخن اگر نگوئيم اشتباه است ولى مي توان گفت ناقص است . قبول اين نظر به معنى تنزل مقام كارشناس رسمى در اندازه يك مشاور املاكى است .
تفاوت بارز يك كارشناس رسمى با يك مشاور املاكى در تسلط كارشناس رسمى به قوانين و مصوبات و ضوابط شهرسازى است ، چيزى كه مشاور املاكى از آنها بى اطلاع بوده و يا نسبت به آنها بى تفاوت هستند .

مثلا در ارزيابى يك قطعه زمين شهرى ، علاوه بر عوامل معمول و موثر در ارزيابى ، چون :

موقعیت و محله مورد وقوع ملک ، تراکم جمعیت محل، دسترسی و عرض گذر ها ، وجود خطوط اتوبوسرانی ، نوسازی محله و همجواران ، کلاس مردم محله ، دسترسی به مراکز خرید ، نرخ ساختمانها و آپارتمانهای آماده فروش ، وجود همسایگان شلوغ و پر سر و صدا مانند مدارس ، ورزشگاهها ، مساجد ، خوشنام بودن محله ، دسترسی به انشعاب آب ، برق ، گاز شهری و تلفن ، عدم صعوبت درساخت ، وجود اصناف پر سروصدا و مزاحم در نزدیک ملک ، بالا بودن سطح آب زیرزمینی و ....

لازم است با توجه به ضوابط و مقررات شهرسازى و معمارى ، عوامل موثر زير در نظر گرفته شوند .

🔅ضوابط و مقررات تفكيك و تجميع زمين
🔅ضوابط و ضريب اشغال ساختمان
🔅ضوابط استقرار ساختمان در قطعه ، حياطها و فضاى سبز
🔆تراكم مجاز ساختمانى و بيشينه تراكم متعلقه
🔅زير بناى خالص و ناخالص
🔅ضوابط ابعاد و مساحت زمين
🔅ارتفاع و تعداد طبقات مسكونى ، ادارى ، تجارى متعلقه
🔅استفاده هاى مجاز زمين از نظر نوع كاربرى
🔅ضوابط ساختمانى
🔅حقوق پايه (استحقاقى) زمين شهرى و راهكارهاى محاسبه امتيازها و خسارت هاى ناشى از اجراى طرح هاى احتمالى در محدوده قطعه
🔅حقوق مكتسبه
🔅اعطاى امتياز
🔅ضوابط و مقررات كاركردهاى خدمات عمومى مجاز حوزه كاربرى مسكونى
🔅ضوابط و مقررات پاركينگ و امكان ساخت نوع آن
🔅اطلاع و لحاظ طرحهاى ويژه احتمالى از ديدگاه مالكيت و قطعه بندى و موقعيت و كاربرد توسعه شهرى
اطلاع از حريم هاى قانونى شهرى (آل رو ، شبكه هاى تاسيسات زير بنايى ، خطوط انتقال نفت و گاز ، مراكز تاسياستى ، خدماتى )و تاثير انها بر قطعه مورد ارزيابى و ....



منبع:

http://arzoonsara.com

امتیاز دهی به مقاله



تفاوت يك كارشناس رسمى ساختمان با يك مشاور املاك
تفاوت يك كارشناس رسمى ساختمان با يك مشاور املاك
نظرات   (0 نظر)
مرتب سازی بر اساس:

 
ثبت نظر:
شما می توانید درباره تفاوت يك كارشناس رسمى ساختمان با يك مشاور املاك نظر دهید یا سوال بپرسید:
نام و نام خانوادگی:
کلمات کلیدی: مشاور املاک ، کارشناس ، کارشناس قوه قضاییه ، کارشناس رسمی